Mes: septiembre 2023

 

En la parte de construcción se registran plazos, costos, estándares y se realiza la gestión de aspectos logísticos y operativos bajo una supervisión.

Si bien cada desarrollo funciona de manera diferente, existe en términos generales que pueden comprender a un proyecto inmobiliario desde cero:

1.- IDENTIFICACIÓN Y EVALUACION

Es una etapa de análisis total, los desarrolladores exploran ubicaciones, evalúan la viabilidad del proyecto en el tema financiero, en el mercado, o sea comprender la demanda, competencia, entre otros factores y en regulaciones locales.

2.- TERRENO Y PLANIFICACIÓN

Comienza el aterrizaje del plan, se diseñan características y enfoque del desarrollo.

3.- DISEÑO Y DESARROLLO

Es en este punto donde se lleva a cabo el diseño detallado del proyecto, se crean planos arquitectónicos, ingenieriles y de construcción

 

4.- FINANCIAMIENTO Y CONSTRUCCIÓN

Asegurar los recursos financieros para comenzar y concluir el proyecto, no es un tema de menor importancia, aquí entra en juego por ejemplo, el crédito puente para que algunos desarrolladores puedan comenzar su proyecto.

 

Es muy importante que aprendas a identificar un proyecto inmobiliario confiable, entiendas cosas que debes preguntar como costo promedio de mantenimiento y conozcas hasta qué punto puedes involucrarte en el proceso.

 

En la parte de construcción se registran plazos, costos, estándares y se realiza la gestión de aspectos logísticos y operativos bajo una supervisión.

Si bien cada desarrollo funciona de manera diferente, existe en términos generales que pueden comprender a un proyecto inmobiliario desde cero:

1.- IDENTIFICACIÓN Y EVALUACION

Es una etapa de análisis total, los desarrolladores exploran ubicaciones, evalúan la viabilidad del proyecto en el tema financiero, en el mercado, o sea comprender la demanda, competencia, entre otros factores y en regulaciones locales.

2.- TERRENO Y PLANIFICACIÓN

Comienza el aterrizaje del plan, se diseñan características y enfoque del desarrollo.

3.- DISEÑO Y DESARROLLO

Es en este punto donde se lleva a cabo el diseño detallado del proyecto, se crean planos arquitectónicos, ingenieriles y de construcción

 

4.- FINANCIAMIENTO Y CONSTRUCCIÓN

Asegurar los recursos financieros para comenzar y concluir el proyecto, no es un tema de menor importancia, aquí entra en juego por ejemplo, el crédito puente para que algunos desarrolladores puedan comenzar su proyecto.

 

Es muy importante que aprendas a identificar un proyecto inmobiliario confiable, entiendas cosas que debes preguntar como costo promedio de mantenimiento y conozcas hasta qué punto puedes involucrarte en el proceso.

Las sociedades anónimas pueden emitir obligaciones que representen la participación individual de sus tenedores en un crédito colectivo constituido a cargo de la sociedad emisora.

 

En el mundo financiero existen diversas herramientas que las empresas pueden utilizar para financiar sus proyectos y operaciones. Habitualmente hablamos de préstamos como si fuera el producto financiero más cómodo del mercado, pero a la hora de buscar financiación para el negocio existen otras fórmulas alternativas iguales o más flexibles. Una de estas es la emisión de obligaciones, una forma particular de obtener financiación a largo plazo.

 

¿QUÉ SON LAS EMISIONES DE OBLIGACIONES?

 

Es una forma de financiación a largo plazo para empresas. En este tipo de operación, la empresa emisora emite títulos en el mercado con el fin de obtener capital. Estos títulos ofrecen una rentabilidad fija a un plazo determinado con la intención de que puedan ser adquiridos por inversionistas que buscan invertir su dinero a largo plazo.

En definitiva, es una alternativa a la financiación con préstamos bancarios. A diferencia de los préstamos, las obligaciones no requieren la garantía de un activo fijo para ser emitidas. Esto significa que las empresas pueden obtener financiación a pesar de no contar con activos suficientes para garantizar el préstamo.

 

Tiene algunas características que la hacen atractiva tanto para las empresas emisoras como para los inversionistas que la adquieren. Algunas de estas características son:

– Rentabilidad fija: los inversionistas saben cuánto van a ganar con su inversión desde el principio. Esta rentabilidad suele ser más alta que las tasas de interés de los depósitos a plazo fijo, lo que la convierte en una opción muy interesante para los inversores.

– Plazo determinado: los inversionistas saben cuándo van a recibir su capital de vuelta. Este período de tiempo suele ser a largo plazo, lo que la hace una inversión atractiva para aquellos inversores que buscan invertir por un largo tiempo.

 

– Flexibilidad: las empresas pueden elegir ellas mismas el plazo y la rentabilidad de las obligaciones que emiten, lo que les da flexibilidad para adaptarse a las condiciones del mercado financiero. Esto les permite ajustar el costo del financiamiento a sus necesidades ya las condiciones del mercado.

– Diversificación: los inversionistas pueden diversificarse portafolio de inversión al adquirir obligaciones de distintas empresas y con diferentes características. Esto les permite reducir el riesgo de su inversión ya que, si una de las empresas emisoras de obligaciones tiene problemas financieros, el impacto en su inversión será menor.

De acuerdo con el Código Fiscal de la Federación se define a la asociación en participación (A en P) como el conjunto de personas que realizan actividades empresariales con motivo de la celebración de un convenio y siempre que las mismas, por disposición legal o del propio convenio, participen de las utilidades o de las pérdidas, derivadas de dicha actividad.

El asociante es quien realiza las actividades empresariales y los asociados solo aportan bienes o servicios a ella.

La A en P está obligada a cumplir con las mismas obligaciones fiscales, en los mismos términos y bajo las mismas disposiciones, establecidas para las personas morales. Por lo tanto cuando se haga referencia a persona moral, se entenderá incluida a la asociación en participación

¿QUÉ OBLIGACIONES TRIBUTARIAS TIENE UNA A EN P?

 

1.-Llevar contabilidad;

2.-Expedir comprobantes fiscales;

3.-Formular un estado de posición financiera;

4.-Presentar su declaración anual;

5.-Conservar documentación comprobatoria;

6.-Llevar un control de inventarios de mercancía;

7.-Presentar declaración informativa;

8.-Llevar cuenta de utilidad fiscal neta

 

Es importante destacar que la Asociación en Participación tiene el deber de informar a las autoridades fiscales, a través de los medios y formatos electrónicos, las contraprestaciones recibidas en efectivo en moneda nacional o extranjera, así como en piezas de oro o de plata, cuyo monto sea superior a $ 100,000.00

 

 

 

¿QUE PAPEL EN LA A EN P EL PRESENTANTE?

 

 

Para efectos fiscales y contra cualquier consecuencia fiscal derivadas de las actividades empresariales el asociante representará a la asociación.

De acuerdo con el Código Fiscal de la Federación se define a la asociación en participación (A en P) como el conjunto de personas que realizan actividades empresariales con motivo de la celebración de un convenio y siempre que las mismas, por disposición legal o del propio convenio, participen de las utilidades o de las pérdidas, derivadas de dicha actividad.

El asociante es quien realiza las actividades empresariales y los asociados solo aportan bienes o servicios a ella.

La A en P está obligada a cumplir con las mismas obligaciones fiscales, en los mismos términos y bajo las mismas disposiciones, establecidas para las personas morales. Por lo tanto cuando se haga referencia a persona moral, se entenderá incluida a la asociación en participación

¿QUÉ OBLIGACIONES TRIBUTARIAS TIENE UNA A EN P?

 

1.-Llevar contabilidad;

2.-Expedir comprobantes fiscales;

3.-Formular un estado de posición financiera;

4.-Presentar su declaración anual;

5.-Conservar documentación comprobatoria;

6.-Llevar un control de inventarios de mercancía;

7.-Presentar declaración informativa;

8.-Llevar cuenta de utilidad fiscal neta

 

Es importante destacar que la Asociación en Participación tiene el deber de informar a las autoridades fiscales, a través de los medios y formatos electrónicos, las contraprestaciones recibidas en efectivo en moneda nacional o extranjera, así como en piezas de oro o de plata, cuyo monto sea superior a $ 100,000.00

 

 

 

¿QUE PAPEL EN LA A EN P EL PRESENTANTE?

 

 

Para efectos fiscales y contra cualquier consecuencia fiscal derivadas de las actividades empresariales el asociante representará a la asociación.

¿Qué son los impuestos Ecológicos?

Estos impuestos también son conocidos como impuestos verdes o eco-tributos. Y son Instrumentos económicos que nacen de la intención de incluir en los precios los costos ambientales negativos de la producción o el uso de bienes.

Su objetivo es desincentivar el consumo de productos o actividades que deterioran el medio ambiente.

¿Quiénes están obligados a pagar estos impuestos?

Todas las personas físicas o morales, cuya actividad de producción o cualquier  otra, contamine y/o dañe el medio ambiente en cualquiera de sus esferas.

¿Qué autoridades son las encargadas del control y recaudación de estos impuestos?

La secretaría de hacienda y crédito público y la Secretaria de Desarrollo Sustentable.

Cabe destacar que existen impuestos de naturaleza Federal y también de naturaleza Estatal.

 

FEDERALES

Impuesto Especial sobre producción y servicios.

Impuesto de Automóviles nuevos

ESTATALES EN QRO.

Impuesto por la remediación ambiental en la extracción de materiales.

Impuesto por emisión de gases a la atmosfera.

Impuesto por la disposición final de residuos de manejo especial y peligroso.

 

NOTA:

Existen estímulos fiscales que te ayudan a disminuir el costo de la contribución y al mismo tiempo a cuidar el medio ambiente. Los puedes encontrar en la ley de Hacienda respectiva o informándote con las autoridades a cargo de estos impuestos.

¿Qué son los impuestos Ecológicos?

Estos impuestos también son conocidos como impuestos verdes o eco-tributos. Y son Instrumentos económicos que nacen de la intención de incluir en los precios los costos ambientales negativos de la producción o el uso de bienes.

Su objetivo es desincentivar el consumo de productos o actividades que deterioran el medio ambiente.

¿Quiénes están obligados a pagar estos impuestos?

Todas las personas físicas o morales, cuya actividad de producción o cualquier  otra, contamine y/o dañe el medio ambiente en cualquiera de sus esferas.

¿Qué autoridades son las encargadas del control y recaudación de estos impuestos?

La secretaría de hacienda y crédito público y la Secretaria de Desarrollo Sustentable.

Cabe destacar que existen impuestos de naturaleza Federal y también de naturaleza Estatal.

 

FEDERALES

Impuesto Especial sobre producción y servicios.

Impuesto de Automóviles nuevos

ESTATALES EN QRO.

Impuesto por la remediación ambiental en la extracción de materiales.

Impuesto por emisión de gases a la atmosfera.

Impuesto por la disposición final de residuos de manejo especial y peligroso.

 

NOTA:

Existen estímulos fiscales que te ayudan a disminuir el costo de la contribución y al mismo tiempo a cuidar el medio ambiente. Los puedes encontrar en la ley de Hacienda respectiva o informándote con las autoridades a cargo de estos impuestos.

El Registro de Prestadoras de Servicios Especializados u Obras Especializadas mejor conocido como REPSE, es un Padrón Público de Contratistas de Servicios Especializados u Obras Especializadas que nos pone a disposición la Secretaria del Trabajo y Previsión Social de forma electrónica en la plataforma repse.stps.gob.mx

Según el artículo 15 de la Ley Federal del Trabajo, las personas Físicas o Morales que proporcionen dichos servicios especializados deberán contar con registro ante el REPSE con el fin de mantener un control y regulación sobre los servicios ofrecidos al interior de la república

 

Para registrarte en el REPSE es necesario:

1. a) Cumplir con tus obligaciones fiscales, SAT y de seguridad social IMSS e INFONAVIT y disponer de opiniones positivas de dichas instituciones.
2. b) Acceder a la plataforma digital con tu firma electrónica.
3. c) El sistema revisará el historial fiscal del solicitante y podrá o no solicitar opiniones positivas de las mismas.
4. d) Se deberá ingresar los datos generales del Representante Legal, del Acta Constitutiva y datos generales del Notario o bien los datos de la Constancia de Situación Fiscal

 

 

1. e) Se deberá indicar cuál es el nivel de riesgo y categoría de riesgo con el que se encuentra en el IMSS.
2. f) Transcribir y subir escaneados los documentos donde se establecen los objetos sociales de la Persona Física o Moral.
3. g) Capturar las actividades que se desean registrar en el REPSE.
4. h) Contestar un cuestionario de cada una de las actividades que se desean registrar.
5. i) El sistema le solicitará subir INE, Poder notarial, Acta constitutiva o Constancia de Situación fiscal, Constancia de inscripción en el RFC, Registro patronal ante el IMSS, Comprobante de domicilio y formato XML de Comprobante de nómina.
6. j) Se brindará un número de folio con el que se deberá dar seguimiento al trámite en caso de que la autoridad solicite esclarecer la información.
7. k) La autoridad revisará la información y resolverá en 20 días la aprobación de la solicitud ingresada

 

Una vez registrados en la plataforma, se deberá adicionar en los contratos celebrados el número de registro y los folios de las actividades del objeto social para posteriormente operar y ofrecer los servicios especializados de manera ordinaria