Derechos de reversión en fideicomisos inmobiliarios
¿Qué es un fideicomiso?
Un fideicomiso es un contrato mediante el cual una persona física o moral aporta ciertos bienes o derechos para uno o varios fines lícitos y determinados, en beneficio propio o de un tercero, encomendando la realización de dichos fines a una institución fiducia (por lo general, un banco)
En materia fiscal, la ley del impuesto sobre la Renta (LISR) otorga al fideicomitentes o fideicomisarios según corresponda, los sujetos del pago del impuesto sobre la renta (IRS). Esta en una ventaja importante y habrá que revisar con su asesor fiscal las implicaciones cuando el fideicomiso es revocable, irrevocable o se ejerce el derecho de reversión.
BIENES INMUEBLES COMO PARTE DEL FIDEICOMISO
La aportación de los inmuebles que los fideicomitentes realicen al fideicomiso no se considera una enajenación para efectos fiscales, toda vez que desde el momento de la constitución y creación del contrato de fideicomiso se reserva el derecho de revertir a sus favor, la propiedad de los inmuebles que obren para su objeto, y los subcuentas que aporten, durante la vida del fideicomiso.
LA REVERSIÓN DEL INMUEBLE COMO PARTE DEL FIDEICOMISO
Ahora bien, en el contrato, se designa como el «derecho de readquisición» o la reversión ) de este modo los fideicomisos podrían revertir la aportación del bien inmueble al fideicomiso creado, pero sin afectar toda la figurara es decir, el derecho de reversión aplica para todos los bienes sobre los cuales el fideicomiso quiere conservar la opción de recuperar sin que necesariamente se tenga que extinguir todo el fideicomiso.
Publicado originalmente el 15 de febrero de 2024. La legislación y los criterios citados pueden haber cambiado desde entonces; le recomendamos consultar con nuestro equipo antes de tomar decisiones.